B&W willen de Omgevingsvisie voor de hele gemeente en een apart Gebiedsprogramma Stompwijk eind 2025 laten vaststellen door de gemeenteraad.

In augustus en september zouden beide stukken ter inzage moeten liggen zodat eenieder een zienswijze (bezwaarschrift) kan indienen. Dat heeft wethouder Philip van Veller bekend gemaakt. Op grond van de Omgevingswet moet elke gemeente uiterlijk 1 januari 2027 een Omgevingsvisie hebben

Bouwbedrijf Niersman zal bij het aanvragen van een vergunning voor sloop/nieuwbouw Dr. van Noortstraat 94-98,120-122 (27 woningen waarvan 8 sociaal) een plan moeten voorleggen hoe men de vervuilde ondergrond wil saneren. Dat plan wordt getoetst door de Omgevingsdienst Haaglanden (ODH). Pas na groen licht van die instantie kan gestart worden met het afgraven van de vervuilde grond dan wel het ‘inpakken’ ervan.

Dat heeft wethouder Bianca Bremer gemeenteraadsleden laten weten. Niersman wil de woningen begin 2025 in de verkoop doen. Van de 8 sociale woningen worden er vier gereserveerd voor jongeren uit Stompwijk zelf. Meer sociale woningen in het bouwplan was financieel niet mogelijk.

De sociale woningen die er wel komen zijn kleiner dan de norm: geen 55 vierkante meter doch ruim 49. Dat is een compromis geweest. Indien was vastgehouden aan de eis van 55 vierkante meter had dit twee sociale woningen in het geheel gescheeld, aldus Bremer.

De bewoners van de 19 niet-sociale woningen zullen hun fietsen in een eigen berging kwijt moeten. Voor de bewoners van de sociale woningen wordt nog gekeken naar een gemeenschappelijke fietsenstalling.

De wethouder erkende dat er bij het project niet alleen direct aan de straat wordt gebouwd maar ook een rij daar achter. Op de vraag of dit dan ook elders in Stompwijk zou kunnen  gaan gebeuren gaf Bremer aan, plannen daarvoor (als die worden ingediend) per geval te zullen gaan beoordelen.

De gemeente en het bestuur van de Sint Laurentiuskerk (RK) in Stompwijk zijn in gesprek over een aanpassing van het kerkplein.

Dat plein, dat nu uit steen bestaat, zou groen en levendig moeten worden. De werkzaamheden zouden in de tweede helft van 2025 moeten starten. De gesprekken zijn begonnen naar aanleiding van de herinrichting van de Dr. van Noortstraat waaraan het kerkplein grenst.

De politie plant met andere diensten een actie in het havengebied Vlietland. Het gebied met jachthaven De Vlietopper en Vlietland jachtservice kent zo’n 300 ligplaatsen. De politie weet echter bitter weinig over hetgeen zich daar allemaal afspeelt, zo erkent men zelf. Het gebied is echter geïdentificeerd als ‘gevoelig voor ondermijning’ (criminele activiteiten).

In 2025 wil de politie er onder andere komen met de zogenoemde Escape boot: een schip omgebouwd tot escaperoom waarbij bezoekers spelenderwijs duidelijk wordt gemaakt welke activiteiten mogelijk te maken hebben met crimineel gedrag en hoe die te  herkennen.

De provincie Zuid-Holland, eigenaar van Vlietland, is gestart met een kwaliteitsimpuls voor het gebied. Dat blijkt uit een bericht van de provincie zelf.

’Vlietland is een populair gebied onder wandelaars, fietsers, ruiters en natuurliefhebbers. Om ervoor te zorgen dat Vlietland álle seizoenen aantrekkelijk is om te bezoeken, is een ‘Kwaliteitsimpuls deelgebieden Vlietland’ opgestart. De focus ligt op versterking van de recreatiekwaliteiten van Vlietland, de natuurwaarden en de bereikbaarheid rondom de noordoever van de Noordplas en de zuidoever van de Meeslouwerplas, aldus de provincie.

De kwaliteitsimpuls zet in op versterking van:

= De zuidoever van de Meeslouwerplas. Onderdelen hiervan zijn onder andere de ecologische inrichting van de oevers en het water (verdronken bos), de mogelijke plaatsing van een uitkijktoren, het opknappen van het entreegebied bij de Knipbrug en het verbeteren van de paden(structuur) rond de Meeslouwerplas en overige drassige plekken.

= De noordoever van de Noordplas. Onderdelen hiervan zijn onder andere het toevoegen van solitaire bomen, speelvoorzieningen nabij stranden en verbreding en verlenging van het strand Pijlkruid en het verbeteren van de parkeerplaats Pijlkruid.

Zodra het schetsontwerp voor de kwaliteitsimpuls klaar is vindt er een gebiedsbijeenkomst plaats voor een brede groep van betrokkenen. Tijdens deze bijeenkomst worden de bezoekers geïnformeerd over de kwaliteitsimpuls en is er ruimte voor het inbrengen van ideeën, wensen en aandachtspunten. Het doel is om uiteindelijk te komen tot een gezamenlijk gedragen kwaliteitsimpuls voor de zuidoever van de Meeslouwerplas en de noordoever van de Noordplas dat vervolgens uitgevoerd kan worden.

De gebiedsbijeenkomst is op dinsdag 28 januari 2025 19.00 uur in de bibliotheek Voorschoten-Wassenaar, Wijngaardenlaan 4 Voorschoten.

‘Glastuinbouwgebied Meeslouwerpolder’ door ook al heeft de Raad van State het deels vernietigd. Dat blijkt uit een bericht van de gemeente onder de kop ‘Onherroepelijk bestemmingsplan Glastuingebied Meeslouwerpolder’.

De tekst: ‘Het college van burgemeester en wethouders van Leidschendam-Voorburg maakt bekend dat, het bestemmingsplan ‘Glastuingebouwgebied Meeslouwerpolder’, vastgesteld door de gemeenteraad op 13 juli 2021, onherroepelijk is geworden met ingang van 7 november 2024.

Gedurende de beroepstermijn is beroep ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. In de uitspraak van de Afdeling is de bestemming ‘Wonen-Grondgebonden’ op een viertal percelen vernietigd en is het bestemmingsplan verder in stand gebleven.

De Meeslouwerpolder is gelegen in het landelijk gebied van Leidschendam-Voorburg. Het plangebied van het bestemmingsplan wordt begrensd door de rijksweg A4, de Kniplaan, Dr. van Noortstraat, de grens van bestemmingsplan ‘Stompwijk – Verbindingsweg’ en de bebouwing van bedrijventerrein Huyssitterweg.

Het bestemmingsplan voorziet in een juridisch-planologische regeling voor het plangebied. Met voorliggend bestemmingsplan wordt een impuls gegeven aan de glastuinbouw, een sector die de afgelopen jaren door economische groei en investeringen van ondernemers heeft gefloreerd. Voorliggende bestemmingsplan voorziet in een uitbreiding van het aantal vierkante meters glastuinbouw in het kernglastuinbouwgebied en in nieuwe, bredere, toekomstbestendige bestemmingsregeling voor alle glastuinbouwers in het gebied’.

Gedeputeerde Staten moeten begin 2025 beslissen of ontwikkelaar DLR toch een vergunning krijgt om de werken voor de bouw van 222 recreatiewoningen in natuur- en recreatiegebied Vlietland, te kunnen starten. De Omgevingsdienst Haaglanden (ODH) wees de vergunning eerder dit jaar af vanwege de aanwezigheid van de beschermde boommarter en het feit dat DLR onvoldoende beschermingsmaatregelen voor het dier voorstelde.

DLR ging in beroep tegen de afwijzing door ODH. Tijdens een hoorzitting betoogde de vertegenwoordiger van de ontwikkelaar dat de boommarter wel degelijk wordt beschermd in het bouwplan. Overigens relativeerde hij de aanwezigheid van de marter. Er is ook geen bewijs dat het dier in het gebied verblijft, zo stelde hij. Dat er nog meer beschermde diersoorten in het gebied zitten is niet relevant voor de vergunningverlening, aldus DLR.

Zijdens ODH werd benadrukt dat gezien de vele ecologische onderzoeken van de laatste 4 jaar er zoveel aanwijzingen zijn voor andere beschermde diersoorten, dat een aanvraag daarvoor ook in de aanvraag voor de boommarter had moeten worden meegenomen. In dit geval is handhaving achteraf niet genoeg. ODH miste ook een onderzoek naar alternatieve locaties en alternatieve inrichting en omvang van het villapark ten bate van de beschermde soorten. Ook werd de belangenafweging door de aanvrager als onvoldoende beoordeeld. Men miste een bewijsvoering voor de stelling van de bezwaarmaker dat de natuurwaarde van het gebied zou toenemen door het villapark.

Insprekers bij de zitting waren de Vrienden van Vlietland, de Algemene natuurvereniging AVN, en de Bomenbond. Ed Krijgsman (Vrienden van Vlietland) betoogde dat er nog steeds geen compleet beeld is wat er in Vlietland allemaal ging gebeuren. Hij verwees naar de aanleg van een grondwal, omlegging van de Rietpolderweg en de voorgenomen inrichting van het gebied. Ook door deze drie factoren is er geschikt leefgebied meer voor beschermde diersoorten.

Zijdens AVN werd betoogd dat het niet alleen om de boommarter gaat maar om veel meer beschermde diersoorten in het gebied. Het gebied is bovendien een officieel erkende ‘groene buffer’ waar de plannen van DLR geen bijdrage aan leveren, en die buffer ook niet versterken. DLR heeft ook niet aangetoond dat de belangen van kopers/huurders van de te bouwen woningen opwegen tegen de natuurbelangen en de belangen van degenen die Vlietland bezoeken voor rust en groen.

Een vertegenwoordiger van de Bomenbond wees erop dat er 8000 bomen gaan verdwijnen door de plannen. Zij hamerde verder op het naleven van wet- en regelgeving die erop gericht is het behoud van natuur te borgen. ‘Die afspraken zijn gemaakt in het algemeen belang. Biodiversiteit is een algemeen belang. Burgers moeten kunnen vertrouwen op de afspraken’.

Overigens wordt in de hele procedure uitgegaan van het ontwerp-bestemmingsplan uit 2022 waarin de bouw van 222 grondgebonden woningen is opgenomen. Dat ontwerp is door B&W van Leidschendam-Voorburg nog steeds niet bij de gemeenteraad ter goedkeuring neergelegd. Nu geldt formeel het bestemmingsplan uit 2005. Daarin staat ook hoogbouw van de woningen.

B&W hebben een Omgevingsvergunning afgegeven voor de aanleg van een warmteleiding aan de oostkant van de A4. De leiding komt ter hoogte van de Kostverlorenweg de gemeente binnen en gaat er even voorbij de kruising A4/RijnlandRoute weer uit. Door de leiding stroomt restwarmte van de bedrijven in de Rotterdamse haven naar Leiden. Daar moet het dienen als alternatieve verwarmingsbron voor woningen. Tot nu toe wijst de gemeente Leidschendam-Voorburg een eigen aansluiting op de leiding af.

De gemeente garandeert de verkeersveiligheid op de Stompwijkseweg. Is die veiligheid in het geding door verzakkingen, gleuven, of problemen met de kademuur aan de kant van de Stompwijksevaart, dan wordt er ingegrepen. De kosten worden gevoegd bij een claim die de gemeente al richting BAM Infra heeft. Dat bedrijf renoveerde de weg helemaal in 2017-2018 met een garantiebepaling. In 2020 traden de oude problemen echter weer op. Bam Infra herstelde die toen. Later ging de weg over in gemeentelijk beheer. Desondanks bleven de problemen zich voordoen. De gemeente heeft inmiddels een jurist ingeschakeld om BAM Infra ertoe te bewegen de kosten deels of helemaal te dragen.

In 2022 heeft de gemeenteraad van Leidschendam-Voorburg een bestemmingsplan vastgesteld met als doel op basis daarvan tot een transitie van het glastuinbouwgebied Meeslouwerpolder Stompwijk te kunnen komen. De gedachte achter dit plan is om een transitie van het gebied geleidelijk aan mogelijk te maken door woningen tussen de glastuinbouwbedrijven en andere bedrijven te projecteren.

Naar het inzicht van de betrokken ondernemer Van Swieten bv is een dergelijke manier om tot een transitie te komen niet mogelijk. Dit vooral vanwege de gevolgen van het toestaan van woningen op een te korte afstand van (glastuinbouw)bedrijven. Het een en ander wordt vooral veroorzaakt door steeds strengere normen vanwege het gebruik van bestrijdingsmiddelen en de op grond daarvan minimale afstand tussen woningen en kassen/cultuurgrond. Om die reden heeft de betrokken ondernemer tegen dit bestemmingsplan beroep ingesteld bij de Raad van State .

Op 6 november heeft de Raad van State uitspraak gedaan. Deze uitspraak geeft alle partijen volkomen duidelijkheid. In deze uitspraak worden delen van het bestemmingsplan vernietigd. Het betreft die delen door middel waarvan nieuwe woningen of het wijzigen van bedrijfswoningen naar burgerwoningen worden toegestaan binnen een straal van 50 meter van de bestemmingsgrens van de (glastuinbouw)bedrijven.

Uit de uitspraak blijkt dat een dergelijk drastische uitspraak noodzakelijk was omdat er kort gezegd geen andere oplossing voor is om kortere afstanden op enige andere manier of met een andere onderbouwing wel toe te staan. De Raad van State overweegt zelfs uitdrukkelijk dat het vanwege de ‘zeer korte’ afstanden ‘zeer twijfelachtig is’ of een dergelijke onderbouwing überhaupt wel kan worden gegeven voor de plannen zoals deze er nu uitzien en verwijzen hierbij naar eerdere uitspraken.

Cruciaal is in te zien dat de Raad van State daarmee zelfs meer duidelijkheid geeft dan alleen over het bestemmingsplan dat in deze procedure aan de orde was. Uit de uitspraak blijkt in dit geval namelijk expliciet ook dat het op deze manier willen transformeren van het gebied bij de huidige stand van de wetenschappelijke kennis over bestrijdingsmiddelen niet mogelijk is. Daarmee wordt niet alleen volkomen duidelijkheid gegeven over dit plan maar ook over mogelijke toekomstige plannen.

Conclusie:
1) De reeds vergunde woning naast de ondernemer kan door deze uitspraak niet worden gebouwd,

2) Alle geplande woningen rondom de bedrijven/ondernemers zal op een af stand van minimaal 50 meter gebouwd dienen te worden,

3) De bestemmingswijzigingen van bedrijfswoningen naar burgerwoningen moet worden terug gedraaid met alle gevolgen van dien,

3) De transitie kan op deze manier niet plaatsvinden, men zal 50 meter af stand tot het dichtstbijzijnde bedrijf in acht moeten nemen, of alsnog met de betrokken(en) ondernemer(s) tot een gezamenlijk plan moeten komen.

Aad van Swieten